| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 衡水天阙府玖号 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区昌盛街与裕华路交叉口东北角 |
| 开发商名称 | 衡水天阙房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年6月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 11层小高、18层中高 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 衡水衡湖物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占25%、三室两厅两卫约占55%、四室两厅两卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 公摊 | 21%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高护栏、飘窗(非结构承重类)、室内门垛(非承重) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、北向卧室采光一般、阳台预留下水位置不合理、厨房操作台面空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、电钻、切割等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的灰色断桥铝型材,样式需符合物业统一规定,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动房屋外立面、烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费5元/平方米,业主需将装修垃圾装袋后放置到物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,货车可开进小区地库卸货,装修载货电梯使用时间为8:00-17:30 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,其余为50岁以上养老居住 |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护、企业白领、个体工商户,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-18万,整装预算12万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工品质、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻裕华路、昌盛街,距衡水北站约3公里,周边有8路、27路等公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里范围内有怡然城购物中心、吉美超市,社区自带底商可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有衡水市第二中学、利民路小学、大庆路小学,距衡水市第三人民医院约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲广场,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区地库入口宽敞,货车可直达单元楼下,电梯载重可达1000kg,材料搬运方便 |
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