| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 衡水君悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区南外环与育才街交汇处西南角 |
| 开发商名称 | 衡水君悦房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平方米 |
| 主力面积段 | 103-168平方米 |
| 物业费标准 | 1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 衡水君悦物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比65%、四居室占比35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 22%-26% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体墙、非承重隔墙、原有地面找平层、室内非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、楼板、公共区域墙体、供暖主管道、燃气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型玄关空间局促、南向阳台与客厅衔接处有低梁影响吊顶设计、个别边户卫生间无自然采光、厨房操作台面初始预留空间较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修申请→提交装修设计图纸供物业审核→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在周一至周五9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,型材厚度不低于1.4mm,不得改变外窗外观样式、不得突出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开孔、禁止改变外墙外观,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动燃气主管道、消防设施,严禁扩大承重墙上原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按建筑面积5元/平方米收取,装修垃圾需袋装后清运至物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业处登记,超长超重材料需提前和物业预约使用货梯,禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材并安排专人现场看护;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约80%,其余为50岁以上为子女置业或养老购房业主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入在15-40万之间 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-8万,全包预算10-25万,整装预算15-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间储物功能、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻南外环、育才街主干道,距离衡水高铁站约6公里,周边有7路、16路、28路等多条公交线路站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离衡水万达商圈约3公里,周边有吉美超市、社区底商,餐饮、商超、便利店等生活配套齐全 |
| 教育医疗 | 对口育才街小学、衡水中学实验学校,周边有衡水市第四人民医院、哈励逊国际和平医院南院区,就医上学便捷 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 小区内已开工量 | 目前小区内已开工装修户数约320户,占总户数的36% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼门口,货梯全天开放(除高峰时段),材料运输顺畅 |
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