| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 衡水丽景名都锦园 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区育才街与胜利路交叉口东南角 |
| 开发商名称 | 河北泰华锦业房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 862户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 103㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 泰华锦业物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室约占68%,四居室约占32% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高围栏、室内入门门套、飘窗(非结构内嵌式) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、烟道、通风井、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户北向卧室面积偏小、中户入户玄关空间局促、部分户型阳台下水位置不合理、客餐厅过道存在面积浪费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,办理装修出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后不得进行拆改、切割、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,样式需符合物业统一标准,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、承重梁,不得破坏房屋外立面及公共区域结构,不得改动烟道、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,3元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,材料运输使用专用货梯,不得占用客梯,超长超重材料需提前报备采取吊装方式 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,高空作业人员需持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、企事业单位职工、周边商户、为子女购置学区房的家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善、学区落户、婚房购置 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约75%,45岁以上养老型住户占比约20%,年轻刚需群体占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中层管理人员、个体工商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-18万,整装预算12万-28万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格 |
| 业主关注点 | 环保材质、收纳空间、施工质量、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻育才街、胜利路城市主干道,周边有6路、14路、20路等多条公交线路,距离衡水高铁站约6公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有衡百国际、信誉楼百货、吉美超市,小区自带底层商铺,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 对口育才街小学、衡水第四中学,周边有衡水市第二人民医院、哈励逊国际和平医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住环境舒适 |
| 小区内已开工量 | 目前已有200余户开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区西门设有专用装修材料进出通道,货车可直接停靠到单元楼楼下,电梯可正常运输常规装修材料,进场顺畅 |
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