| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 衡水水岸林台 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区滏阳西路与宝云街交叉口南行800米路东,隶属桃城区 |
| 开发商名称 | 衡水泰达房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月首批集中交付,剩余楼栋2025年6月交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1246户 |
| 建筑类型 | 11层洋房、18层小高层 |
| 产权性质 | 70年普通住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 103㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 衡水泰达物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(103㎡)占30%、三室两厅两卫(115㎡/128㎡)占55%、四室两厅两卫(143㎡)占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高填充墙、入户门单侧非承重门垛、厨房卫生间轻体隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、承重梁/板、飘窗结构、空调机位墙体、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 103㎡户型入户玄关空间狭窄,鞋柜摆放受限;115㎡户型北卧窗户偏小,采光一般;128㎡户型客卫干湿分区不合理,易造成过道拥挤;143㎡户型阳台垭口偏窄,打通后需额外做加固处理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙、打孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及防盗网,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、承重结构,严禁破坏外墙保温层及防水层,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,不得占用公共通道,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,严禁占用客梯运输建筑材料,运输易撒漏材料需做包裹防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业(2米及以上)施工人员需佩戴安全绳,窗边作业需做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边县市来衡定居人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的学区婚房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善型业主占比约25%,其余为投资及养老需求业主 |
| 职业/收入水平判断 | 以市区企事业单位职工、个体户、教师、医护人员为主,家庭年收入多在10-30万之间 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算多在8-15万,整装预算多在12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻滏阳西路、宝云街,距离衡水高铁站约6公里,周边有12路、16路等公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离衡百国际商圈约3公里,小区自带2000㎡社区底商,周边有便民市场、超市、药店等,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有珍宝街小学、衡水市第十四中学、衡水市第五人民医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 首批交付后已开工装修约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区南门设有装修材料专用通道,货车可直达单元楼下,货梯载重足够,材料运输方便 |
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