| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 衡水山河玺院 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区南环路与育才街交叉口西南角 |
| 开发商名称 | 衡水恒丰房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年6月首批交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 986户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8800元/平方米 |
| 主力面积段 | 108㎡、125㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 衡水恒丰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比62%,四居室占比38% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、南向次卧飘窗利用率低、餐客分区不明显、部分边户卫生间无自然通风 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、签订装修管理协议,领取装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止拆砸、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与原建筑外立面同色的断桥铝型材,玻璃规格为双层中空钢化玻璃,不得超出外墙立面,不得改变原有窗户开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调外机需放置在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、剪力墙、梁柱、公共烟道、管道井,严禁破坏地面防水层及地暖管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费中,无需额外缴纳 |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料(如板材、龙骨)需避开业主出行高峰使用电梯,易污染电梯的材料需做好包装保护,超重材料需走楼梯或使用吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员提供高空作业证,作业人员需系安全绳,作业区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、周边商户、刚需婚房群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善占比75%,婚房占比20%,投资占比5% |
| 年龄结构 | 28-35岁占比45%,36-50岁占比48%,50岁以上占比7% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、企业中层管理者、个体工商户,家庭年收入在15-40万之间 |
| 装修预算区间 | 10-20万占比42%,20-30万占比45%,30万以上占比13% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工品质、收纳空间设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻南环路、育才街城市主干道,距离衡水高铁站约4公里,周边有7路、28路、31路公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离爱琴海购物公园约1.2公里,周边有吉美超市、信誉楼百货,小区自带社区底商,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有珍宝街小学、衡水市第十三中学、衡水中学实验学校,距离哈励逊国际和平医院南院区约2.5公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部规划有中央景观带、儿童游乐区、老年活动区、环形健身跑道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装修公司8家,全国连锁装修公司2家,主打性价比整装服务 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修业主217户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直接通行至单元楼电梯口,货车可临时停靠在小区门口装卸货,材料运输便捷 |
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