| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 衡水晟泰蘭园 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区 |
| 开发商名称 | 衡水晟泰房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年统一交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 826户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 衡水晟泰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫35%、三室两厅两卫50%、四室两厅两卫15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、厨房卫生间原有轻体隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、空调机位结构墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、小三室次卧面积偏小、部分边户阳台下水管外露、厨房原始台面预留空间不足 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→办理装修人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末9:00-12:00,14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、电钻等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的香槟色窗框、中空钢化玻璃,样式与小区原有外观保持一致,不得外扩 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水排入预留管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,禁止改变厨房卫生间原有防水区域功能,禁止改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费5元/㎡,业主需将装修垃圾装袋后运至小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 建筑材料进场需提前报备,砂石、水泥等易洒落材料需袋装,超长超宽材料需走货梯,电梯使用高峰期需错峰运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持登高证,作业时系安全绳,做好周边防护 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比70%,40-55岁改善群体占比25%,其余为55岁以上养老购房 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比60%,15-25万占比30%,25万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、收纳空间设计、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近南环路、育才街主干道,周边有7路、16路、22路公交站点,距离衡水北站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有爱琴海购物公园、衡百国际、吉美超市,小区自带底层商铺,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 临近珍宝街小学、衡水市第十一中学、衡水市第六中学,距离哈励逊国际和平医院南院区约3公里,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有儿童游乐区、健身步道、中央景观花园,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有3家本地中小型装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工38户,多为三室户型装修 |
| 材料进场便利性 | 小区门口通道宽敞,货车可直达地下车库卸货点,货梯24小时可用(施工时段内),材料搬运方便 |
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