| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 衡水丽景福苑尚园 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 衡水市桃城区隆兴路与昌明大街交叉口东行200米路北 / 桃城区 |
| 开发商名称 | 衡水泰华锦业房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2024年6月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8800元/平方米 |
| 主力面积段 | 103㎡-188㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泰华锦业物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(103㎡)占22%、3室2厅2卫(116㎡、128㎡)占48%、4室2厅2卫(143㎡)占20%、4室2厅3卫(188㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约76%-78%,公摊约22%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、房间内窗台(非飘窗)、厨卫原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、飘窗结构、空调机位墙体、消防设施 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、128㎡户型公卫空间偏小、高楼层阳台下水口易返味、部分边户主卧飘窗台面较高影响空间利用、143㎡户型餐厅区域动线与厨房衔接不畅 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→工人办理出入证后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、打孔、切割等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、14:30-17:00,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝材质,型材厚度不低于1.4mm,玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开扇需加装防坠绳,不得改变窗户原有外立面尺寸及开启方向 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防护网等,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁破坏外立面,严禁改动房屋原有消防、供暖主管道,严禁改变厨卫防水区域原有格局 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后运至小区指定垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场 / 电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,散装水泥、砂石需装袋后方可进入电梯,不得占用客梯运输装修材料 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器并安排专人现场看护;高空作业(封窗、外墙施工等)需施工人员持有高空作业证,提前报备物业,作业下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边区县进城置业群体、泰华老业主换房群体 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占10%,为子女购置学区房占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-45岁占40%,45岁以上占15% |
| 职业 / 收入水平判断 | 企事业单位职工、周边商户、教师、医护人员、个体户为主,家庭年收入10万-30万占70%,30万以上占20%,10万以下占10% |
| 装修预算区间 | 基础装修预算8万-15万占60%,15万-25万占30%,25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、落地效果还原度、售后保障、工期时长 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻隆兴路、昌明大街两条城市主干道,周边有12路、16路、23路公交站点,距离衡水西站2.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有衡百国际、德隆购物广场、吉美超市,小区自带沿街底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:就近入学珍宝街小学、衡水市第六中学、衡水十三中;医疗配套:距离衡水市第五人民医院1.8公里,周边有多个社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,地面无机动车通行 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家连锁装修公司、8家本地中小型装修门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修业主约210户,占已收房业主的32% |
| 材料进场便利性 | 小区北门设装修材料专用通道,货车可直接开至单元楼楼下,货梯24小时开放(除噪音施工时段外),材料搬运便捷 |
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