| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 衡水阅湾香颂二期 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区滏阳一路与中心街交叉口东南角 |
| 开发商名称 | 衡水天正房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月统一交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9200元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 天正物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(105㎡)占25%、3室2厅2卫(118㎡/128㎡)占45%、4室2厅2卫(143㎡)占20%、4室2厅3卫(168㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊21%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、客厅卧室地面找平层、厨卫非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡户型北向次卧空间偏小、128㎡户型入户玄关储物空间不足、168㎡户型阳台下水位置不合理、部分户型客卫干湿分离区域划分局促 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请→提交装修图纸审核→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止电钻、砸墙、切割等噪音施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,不得改变外框颜色及外立面整体样式,安装不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓破坏外立面;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁改动公共区域管线及燃气主管道,严禁扩大门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料需走专门货梯,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用客运电梯运送材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器及现场看火人;高空作业(窗台、外墙附近施工)需佩戴安全绳,作业人员需持有高空作业证 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、年轻刚需群体、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-45岁占40%,45岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 公务员、教师、医护人员、企业中高层管理者、个体工商户为主,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 半包3万-7万,全包8万-18万,整装12万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风、侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、空间储物规划、落地还原度、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滏阳一路、中心街主干道,距衡水南站约2.5公里,周边有7路、16路、28路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距爱琴海购物公园1.5公里,周边有社区底商、超市、农贸市场,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 配套公立幼儿园,临近巨吴渠小学、衡水第十五中学;距哈励逊国际和平医院南院区约3公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家本地装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年3月,已开工装修业主约260户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设有装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼门口,货梯24小时开放(非高峰期),材料运送方便 |
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