| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 衡水红星天铂爱琴海小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区育才南大街与南环路交叉口东北角 |
| 开发商名称 | 红星美凯龙置业 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约8800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 红星物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占18%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占30%、4室2厅3卫占7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半墙(非配重墙部分)、原有室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、立柱、外墙、排烟道、通风管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关,储物空间不足;部分中间户南向次卧面积偏小;阳台排水口预设位置不合理;部分边户客卫通风采光一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,施工人员录入信息办理出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区原有外立面同色系的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在预设机位,不得外挂在外立面上 |
| 拆改红线 | 禁止拆除任何承重结构,禁止改动公共区域管线,禁止破坏房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取400元/户清运费,装修垃圾需袋装后放在指定垃圾堆放点,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业,运送建材需使用货梯,占用电梯需错峰,不得在电梯内遗留建渣 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有高空作业证,施工时佩戴安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、周边事业单位员工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型换房 |
| 年龄结构 | 26-35岁占55%,36-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企事业单位职工、个体商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占40%,15-25万占45%,25万以上占15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间设计、施工品质、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻育才南大街、南环路两条主干道,距离衡水北站约8公里,周边有7路、16路、28路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 自带爱琴海购物公园,周边有吉美超市、信誉楼百货,生活购物便利 |
| 教育医疗 | 教育方面邻近永兴路小学、衡水市第三中学、衡水一中附属中学;医疗方面距离哈励逊国际和平医院约3公里,周边有多个社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有儿童游乐区、健身步道、中央景观花园,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装饰公司、本地中小装修团队 |
| 小区内已开工量 | 目前累计开工320余户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口邻近主干道,货车可直接开到地下车库卸货,货梯24小时可预约使用,材料运输顺畅 |
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