| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 衡水隆江华府 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区南外环与育才街交叉口西北角 |
| 开发商名称 | 衡水隆江房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年6月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 103-168平方米 |
| 物业费标准 | 1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 衡水隆江物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫25%、三室两厅两卫55%、四室两厅两卫20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、消防设施、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中低楼层采光受楼栋遮挡、厨房操作台预留空间较小、部分户型阳台落水管占据空间、入户玄关动线较窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金,办理装修工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙、钻孔等噪音施工,工作日中午12:00-14:00、晚间18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需按照物业统一规定的窗框颜色、款式安装,不得超出外墙立面,禁止改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动公共烟道、暖气主管道、消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 需统一堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,物业按3元/平方米标准收取清运费用 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超大超重材料需错开业主出行高峰使用电梯,易撒漏材料需做好包装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边学校教职工、企业白领 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8-20万为主,高端改善户型预算20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、性价比、施工质量、收纳空间设计、装修售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻南外环、育才街主干道,周边有7路、16路、28路公交站点,距离衡水北站约15分钟车程 |
| 商业配套 | 3公里内有爱琴海购物公园、德隆购物广场,小区自带底层商业,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 临近衡水市巨吴渠小学、衡水第十五中学,2公里内有衡水市第四人民医院西区 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有连锁装修品牌门店3家,本地中小装修公司8家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月已开工200余户 |
| 材料进场便利性 | 小区南门设装修材料专用通道,货车可直达单元楼楼下,电梯承载量充足,材料进场方便 |
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