| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 衡水山河颂小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区南环路与育才南大街交叉口西南侧 |
| 开发商名称 | 衡水景旭房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体统一交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1246户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层中高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 106㎡-188㎡ |
| 物业费标准 | 1.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 衡水恒辉物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占22%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占23%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有入户门(如需更换需报备物业)、室内飘窗(非结构飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、公共区域管道井墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关空间狭窄,无合适鞋柜预留位;部分边户客厅阳台边角有承重柱,影响空间利用;厨房台面预留尺寸偏小,扩容需调整格局;卫生间干湿分离区原始布局不合理,需重新规划 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案、施工方资质证明,缴纳押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、打孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及法定节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外立面样式需与整栋楼保持一致,不得外凸超出阳台边线 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、悬挂外置置物架、改造外墙外观;空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、梁、柱等结构构件,不得改动公共烟道、通风管道、消防设施,禁止私改地暖主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化,按物业指定时间堆放到小区集中建筑垃圾堆放点,垃圾清运费5元/㎡(按房屋建筑面积收取) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在门岗登记,超长、超重材料需提前和物业报备,运输材料使用货梯,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施,如有损坏照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(窗外作业、封窗施工等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型住户、企事业单位职工、周边商户、为子女购置学区房的中年群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女准备的婚前住房 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约75%,45岁以上改善养老群体占比约20%,28岁以下年轻刚需群体占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医生、企业中层管理人员、个体经营户,家庭年收入在15-40万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在8-15万,整装预算多在12-25万,高端改善户型整装预算25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风、侘寂风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间收纳设计、性价比、售后服务、落地还原度 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻南环路、育才南大街两条城市主干道,距离衡水北站约8公里,周边1公里内有7路、16路、28路等多条公交线路站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离爱琴海购物公园约2公里,周边有吉美超市、社区便民菜市场,日常购物、餐饮、休闲配套齐全 |
| 教育医疗 | 教育方面,小区对应划片学府小学、衡水市第三中学,周边多所公立幼儿园;医疗方面,距离哈励逊国际和平医院约3公里,衡水市第二人民医院约4公里,就医方便 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部设有中央景观区、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小装修公司8家,连锁装饰品牌门店2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数约260户,占已收房户数的32% |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口直达各楼栋单元,货梯24小时可预约使用,装修材料可直接运输到地下车库再入户,无进出阻碍 |
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