| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 衡水雍锦世家 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区滏阳一路与育才南大街交叉口西南角 |
| 开发商名称 | 衡水蓝泽房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1024户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 108㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 衡水嘉瑞物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占62%、4室2厅2卫占28%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台局部非承重垛、客厅与阳台之间的推拉门、室内原有门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、空调外机位墙体、消防设施、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭小、部分边户次卧采光面较窄、南向阳台预留洗衣机位尺寸偏小、部分户型公共区域动线与私密区域动线交叉 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请、提交装修设计方案、缴纳押金及垃圾清运费、签订装修管理协议、领取装修施工许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音较大的施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材,玻璃厚度不小于5mm,不得改变外立面整体样式,外开扇需加装防坠绳 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防盗网等设施,空调外机必须放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、剪力墙、梁柱、公共烟道、燃气管道,禁止破坏地面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的垃圾堆放点,不得随意堆放,清运费按房屋建筑面积收取,6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前到物业报备,装修材料运输需使用物业指定的货梯,超长超大材料需走楼梯,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,高空作业人员需持有相关资质证明,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边事业单位职工、企业中层管理者、教育从业者 |
| 主要购房用途 | 自住改善、子女上学 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约80%,45岁以上占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业管理人员,家庭年收入15-50万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-20万,整装预算12-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工品质、空间利用率、收纳规划、售后服务保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻育才南大街、滏阳一路,距衡水南站约3公里,周边有16路、32路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距爱琴海购物公园约2公里,周边有社区底商、便民超市、菜市场,日常采购方便 |
| 教育医疗 | 紧邻衡水市第四中学、巨吴渠小学,距哈励逊国际和平医院南院区约3公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区人车分流,货梯可直达各楼层,门口有临时卸货点,材料进场方便 |
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