| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 衡水海棠官邸 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区南环路与育才街交叉口西南角 |
| 开发商名称 | 衡水恒茂房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年6月(首批次)、2024年12月(二批次) |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105-168平方米 |
| 物业费标准 | 1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 衡水恒茂物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比28%、3室2厅2卫占比52%、4室2厅2卫占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 21%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、阳台非承重矮墙、室内非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、承重墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、边户次卧采光面较小、部分户型厨房动线不合理、阳台排水管裸露 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、打孔、切割等噪音施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原有外墙同色系的断桥铝型材,玻璃采用LOW-E中空玻璃,不得改变窗体原有尺寸及外开样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁破坏地暖管线及公共烟道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,清运费3元/平方米按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超宽材料需使用货梯运输,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用客梯运送材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、刚需新婚群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比92%,投资占比8% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比45%,35-45岁占比42%,45岁以上占比13% |
| 职业/收入水平判断 | 以教师、医护人员、企业白领、个体经营者为主,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万占比60%,25万-40万占比32%,40万以上占比8% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、收纳空间设计、施工品质、预算可控性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻南环路、育才街城市主干道,距离衡水高铁站约6公里,周边有7路、16路、28路公交站点 |
| 商业配套 | 距离衡水万达商圈3公里,周边有吉美超市、社区底商、便民市场,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 邻近巨吴渠小学、衡水市第十五中学,距离哈励逊国际和平医院南院区约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家连锁装饰公司、8家本地中小型装修门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数约230户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口设有临时卸货区,货车可直接开到单元楼楼下,货梯承重2吨,满足大部分装修材料运输需求 |
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