| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 衡水保利拉菲公馆 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区永兴路与顺兴街交叉口南行100米路东 |
| 开发商名称 | 保利发展控股集团 |
| 开盘年份 | 2018年 |
| 交房时间 | 2021年分批交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1728户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 88㎡、106㎡、123㎡、138㎡、158㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司衡水分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约15%、三室两厅一卫约30%、三室两厅两卫约40%、四室两厅两卫约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(部分户型内置非承重飘窗)、原有装饰面层、室内门洞调整 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、排烟管道、给排水主管、承重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、中间户北向房间连廊遮挡采光、部分卫生间无窗户通风性差、阳台预留水电点位不合理需要局部调整 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业报备→审核通过后签订装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末9:00-12:00,14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用断桥铝材质,颜色需与原建筑窗户保持一致,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构,严禁破坏建筑外立面、公共管线及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后放置到物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按3元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,装修材料使用货梯运输,超长超宽材料需走楼梯,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、刚需年轻群体、周边企事业单位职工、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体约占40%,35-50岁改善群体约占55%,50岁以上养老群体约占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体经营者,家庭年收入15万-40万不等 |
| 装修预算区间 | 10万-20万占比约60%,20万-30万占比约30%,30万以上占比约10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、储物空间规划、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻永兴路、顺兴街主干道,周边有14路、22路、31路公交站点,距离衡水北站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有衡百国际、爱琴海购物公园、德隆超市、社区底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近珍宝街小学、衡水市第十一中学、衡水中学实验学校;医疗配套有衡水市第二人民医院西区、哈励逊国际和平医院南院区 |
| 小区环境 | 保利自持物业,绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身活动区、环形跑道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装修公司、本地中小装饰门店 |
| 小区内已开工量 | 目前本小区已开工施工户数超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯全天开放(除禁止施工时段),周边物流配送站点多,材料进场顺畅 |
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