| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 衡水云溪书院 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区前进大街与滏阳路交叉口西行200米路北 |
| 开发商名称 | 衡水本地实力房企开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月统一交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/平方米 |
| 主力面积段 | 98-143平方米 |
| 物业费标准 | 1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 衡水本地品牌物业公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占30%、3室2厅2卫占55%、4室2厅2卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、入户门内门垛 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁、柱、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、客卫空间偏小、高层边户阳台垭口非对称、部分户型空调机位与外机尺寸适配性差 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费后领取装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日10:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需与小区原有外立面颜色、样式保持一致,不得超出外墙立面,禁止外开上悬以外的外开窗型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防护栏突出外立面,空调外机需放置在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁、柱等承重结构,不得改动室内公共烟道、下水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费500元/户,装修垃圾需袋装后放置到小区指定建筑垃圾堆放点,严禁随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在门岗登记,超长超重材料需走货梯,运送建材避免占用客梯,电梯内不得抛洒砂石、遗留垃圾 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器方可施工;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,禁止向外抛洒杂物 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边刚需置业群体、改善型住户、周边学校教职工、事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置学区房 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约80%,其余为中老年养老购房 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万为主,部分改善户型预算15-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格为主 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间利用率、施工质量、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻前进大街、滏阳路城市主干道,周边有16路、23路等多条公交线路,距离衡水高铁站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有爱琴海购物公园、信誉楼商厦、吉美超市,小区自带沿街底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 配套公立小学、幼儿园,周边有衡水市第四中学、衡水市第二人民医院西院区,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、中心景观花园,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有3家本地小型装修公司、2家全国连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已有超过180户开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区大门临近主路,货车可直达地下车库卸货点,货梯全天开放(除禁止施工时段),材料运送便捷 |
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