| 小区全称 | 衡水悦湖庄园 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区南环路与西环路交叉口东南角 |
| 开发商名称 | 衡水泰达房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2019年 |
| 交房时间/交房批次 | 分多批次交付,首批2021年12月交付,后续批次2022-2024年陆续交付 |
| 总楼栋数 | 45栋 |
| 总户数 | 3200户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房、叠拼 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、125㎡、140㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月,叠拼2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 衡水泰达物业服务有限公司 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、叠拼4室3厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占20%、叠拼户型占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9米,洋房3米,叠拼3.3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约83%,公摊17%;叠拼得房率约88%,公摊12% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重隔断墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构配重类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、阳台配重墙、公共区域墙体、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层中间户北向卧室采光一般、部分户型阳台下水口位置不合理、厨房空间偏小、部分边户墙角存在易渗水隐患 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周六日及法定节假日10:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在周一至周五9:00-11:30、15:00-17:30进行,节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,样式需符合物业统一规范,不得突出外墙、更改外开窗开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、更改外立面颜色,空调需安装在指定机位,冷凝水需排入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏房屋承重结构,严禁改动公共区域管线,严禁私自扩大门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 需装袋后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前报备物业,使用货梯运输,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施,如有损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备消防器材,高空作业人员需持有高空作业证,施工时做好安全防护及下方警示 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边区县进城置业人群、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占10%,养老占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占55%,35-50岁改善群体占35%,50岁以上养老群体占10% |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位职工、个体经营者、教师、医护人员为主,家庭年收入8-30万不等 |
| 装修预算区间 | 8万-25万不等,根据户型面积及需求不同有所差异 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、空间收纳功能 |
| 交通配套 | 紧邻南环路、西环路主干道,距离衡水北站约8公里,周边有16路、31路公交线路停靠,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边3公里内有爱琴海购物公园、衡百国际、信誉楼等商业综合体,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 内部配套社区幼儿园,周边有胜利路小学、衡水市第十四中学、衡水汇龙中学等;医疗方面距离哈励逊国际和平医院新院区约3公里,周边有多个社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率达35%,内部配有中央景观湖、儿童游乐区、健身步道、休闲广场,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小装修公司及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年已开工装修户数超1800户,装修率达56%以上 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口可直通地下车库,货梯可直达各楼层,材料运输便利,周边物流配送点齐全 |
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