| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 衡水宏达天悦小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区前进北大街与裕华路交叉口西行200米路北 |
| 开发商名称 | 衡水宏达房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年6月整体统一交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 986户 |
| 建筑类型 | 18层小高层、26层高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 95-143平方米 |
| 物业费标准 | 1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 衡水宏达物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占35%、3室2厅2卫占55%、4室2厅2卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 22%-26% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非配重墙)、室内门洞过梁以下部分 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、烟道、排气道、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型客餐厅动线交叉、北侧次卧面积偏小、阳台下水口位置不合理、入户玄关储物空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,样式不得更改外立面整体外观,不得外探 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动房屋主体结构,严禁破坏外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取400元/户垃圾清运费,装修垃圾需装袋放置在指定堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在门岗登记,长材、重材需使用货梯运输,高峰时段(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止占用客梯运料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业(窗户安装、外墙作业等)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边县市来衡定居人群、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占80%,40岁以上改善群体占20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体工商户,家庭年收入10-30万 |
| 装修预算区间 | 8-15万占60%,15-25万占30%,25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、空间收纳功能 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻前进大街主干道,周边有8路、28路公交站点,距离衡水北站5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有衡百国际、怡然城商圈,小区自带2000平社区底商,日常购物、餐饮需求均可满足 |
| 教育医疗 | 周边有裕华路小学、第九中学,临近衡水市第二人民医院路北分院,配套齐全 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观区、儿童游乐区、业主健身区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修户数超180户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设有装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼门口,装卸货方便 |
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