| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 衡水崇文府 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区滏阳一路与育才南大街交叉口东南角 |
| 开发商名称 | 衡水衡房房地产开发集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约8200元/平方米 |
| 主力面积段 | 106㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 衡水衡房物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%、3室2厅2卫占55%、4室2厅2卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙面、阳台地面找平层、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、楼板、烟道、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型餐厅空间局促、部分边户阳台下水管外露、入户玄关储物空间不足、高层中间户南向次卧采光受连廊遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→物业3个工作日审核通过→缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆改、切割、打钻等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗户颜色一致(深灰色),不得超出外墙立面,禁止外置防护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调需放置在指定机位,冷凝水排入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除改动承重墙、剪力墙、梁柱、烟道,不得改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 按3元/㎡标准缴纳清运费,装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前告知物业,卸货后及时清理公共区域,装修材料运送需使用指定货梯,避免占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职工、企业白领、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-25万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间收纳、施工品质、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻滏阳一路、育才南大街主干道,距衡水南站约3公里,周边有7路、16路、28路公交站点 |
| 商业配套 | 距爱琴海购物公园约2公里,周边有社区超市、生鲜市场、餐饮门店,日常消费便利 |
| 教育医疗 | 对口巨吴渠小学、衡水第十五中学,邻近衡水市妇幼保健院、哈励逊国际和平医院南院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类大小装修公司、建材市场共12家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,已开工装修约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口临近主干道,货车可直达地下车库卸货点,货梯载重充足,材料运送便利 |
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